楼市下行，是真摔还是假摔？海底捞不是想捞就能捞！

2018/12/10 14:47

【祥生观澜府】近期动态播报：

房地产经历了2016年的暴涨，猛涨跳涨阶段，如今随着调控逐渐收紧，很多城市的二手房都面临有价无市。

购房者一是限购政策有了门槛不能买，二是市场下行，购房者观望情绪比较浓厚，三是很多炒房客也逐渐冷却了整个二手房成交量普遍下跌可见一斑。

一线城市二手房全部下跌

国家统计局数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象！

为什么普遍群众买涨不买跌？

经常有网友私信咨询我现阶段该不该买房？我想说的是买房甭想海底捞？中国人买房有买涨不买跌的习惯，这是心理预期在作用。

买涨的时候是想着房价会一直往上涨，一天更比一天高，而以往的经验更多的是证明了:早买得利，迟买吃亏，没买后悔。在房价上行时期，社会上流行的一句话叫做，年初不买房，一年又白忙。

买涨是顺势而为，是一种恐慌性购买，这个时候是饥不择食，选择余地少。当房价下行时，人们反而犹豫再三，迟迟不肯下手，这同样是预期在作用，心里不停地暗示房价还会下跌，担心买的早买亏了，奢望自己在见底的时候出手赚它一笔。

想捞底，不仅要有心理素质，还要有专业知识，因为捞底如同潜水员海底作业，非平常人所能为，很多人都因为想捞底观望很久，错过了低价买房，悠闲选房的机会，等房价一反弹，又懊恼不已。

理性分析是真降还是假摔？

房价下行时，要看看是趋势性房价下降，还是政策性迫降。两种下行，一种是真降，一种是假摔。

政策迫降，是通过上市项目结构调整平衡平均价格，或直接限高手段来实现的，这个下行是平均价格削高，改变预期。什么拐点，什么腰斩，快要见底的说法，基本是在虚张声势，不足为信。

市场调整期是买房的好时机，这个时候从容选房，能选到相对满意的项目、楼栋、楼层、朝向、价位。当房价是周期性或者说是趋势性、整体性下降时，买房可以采用这样的战略:早期不动，中期行动，捞底难弄。

降价有真伪，判断要准确。行动要果敢，甭想海底捞。

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