购房“冷”常识但是却很主要，你知道若干好多？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-09 20:45:37

在买房之前我们起初要体味一些购房常识，一般触及到的要紧有户型、面积、楼间距、朝向和配套举措措施等。但是除这些，还有一些比拟购房的常识也是很主要的，下面笔者会具体的介绍的一下这些常识。

1、户型比和户室比

1、户室比

户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各类不合套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。

2、户型比

户型比是指各类不合的户型在总户数中所占的百分比，户型比＝某个户型的套数／户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20％，85平的两居室户型占总套数的25％。

户型的配比根蒂上决意了项目的目的人群、项目的出售价钱和商场风险。因为开发商在拿地时，会对地区的配套、情形、交通和潜伏的购置人群进行查询拜访。同时周边竞品楼盘的户型产品，再归纳综合考虑成本、产品能否易于出售等各方面的原因，以一定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，这即是我们所说的户型比和户室比。

2、梯户比

梯户比，简单的说即是单位楼的电梯数和每层住户数的比率。比方我们所说的两梯四户，即这一单位有2个电梯，这一单位每层有4户人家。

梯户比触及到公摊面积、得房率和运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，并且还会触及到装备的运营成本和后期维修费用。

3、架空层

架空层是指放置时将一楼敞开架空，只要柱子，没有四周围护。

现在的架空层要紧有两种：
一种是半地下室的，不算公摊；
其它一种是地上的。

地上的又可以分为情形：

1、大于2．2米，3米的，之前的规划中一般不计入条理和容积率，不算公摊面积。

2、一种是小于2．2米，因为现在的规划中本身不计较建筑面积，所以无所谓公摊面积。

3、3米的架空层，周围通透，没有围护，不计较建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

据体味，要算公摊面积的架空层必需要知足两个需要前提：
一是这局部面积是为上户住宅所处事的一个地区。
二是这局部面积是经过规划核准的，需要计较容积率和建筑面积的。

4、同层排水

同层排水是排水横支管放置在排水层或室外，器具排水管是越楼层的排水编制。同层排水是经过本层内的管道合理机关，完全脱节了相邻楼层间的约束。

同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件取代诸多的P弯、S弯，整体机关合理，所以不容易发生堵塞，并且轻易清理、疏浚。

卫生器具的放置不受、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

5、小地漏有大作用

一般家庭需要地漏的处所是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情形下，卫生间只要1个地漏，而厨房，没有地漏。
1、卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以树立一个地漏，马桶处可以树立一个地漏，便当卫生间做干湿别离。
2、厨房有地漏的好处即是假如水管破碎或健忘关水龙头，水可由地漏处清扫，防止了家具、地板等被泡的情形。
即是购房经经常被忽略的一些购房冷常识，当然听起来其实不主要，但是这些小细节也会作用我们入住后生涯的舒过度。

(注：因有前期下定，近期签约的景遇出现。所以招致签有其延迟性，成交平均价钱查看会与实际价钱有所差异。价钱。)

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