买房时楼间距多大才会住的舒适？

来源：吉屋网发布时间：2019-07-31 09:51:02

　很多人在买房时，都会听到楼间距这个词，但可能很多人不知道这个楼间距具体需要多大才会住的舒适且不影响到我们的日常生活，下面小编就给大家好好聊一下。

　　首先，我们了解一下什么是楼间距?

　　楼间距是指两相邻楼的外墙面水平距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的水平距离。楼间距一般分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

　　其次，我们从楼间距过近对居住产生的影响和宽大楼间距拥有的优势两方面更深入了解楼间距：

　　楼间距过近会对居住产生哪些影响?

　　1、采光问题

　　现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过近，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。

　　2、通风问题

　　如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

　　3、隐私问题

　　楼间距不足的情况下，隐私可能会无法保障。试想一下，如果你在家里做着不可描述的事，对面楼里的人一抬眼就能看个一清二楚，可想而知有多么的尴尬。

　　4、噪音问题

　　由于楼间距过近，在两楼之间穿行的人声、车辆声会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

　　5、安全问题

　　安全问题主要体现在消防安全上。有一些小区楼间距很小，内部的道路也不宽敞，再加上住户在路旁违规停车，道路将变得更加狭窄，住户出行十分不便。如果突发火灾，消防车是完全进不来，将酿成严重的后果。

　　宽大的楼间距有什么优点?

　　宽大的楼间距会使整个小区的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面得到很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面：

　　1、能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静;

　　2、对视问题迎刃而解，别人的家不再成为自家的风景，私密性有保障;

　　3、保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

*后，我们来谈谈楼间距到底多大才会住的舒适?

　　根据国家相关标准，各楼栋之间的楼间距距离南北应不小于楼高乘以0.5-0.7，东西应不小于0.5这一系数值。如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

　　我们可以用公式表示就是S：H≧(0.5-0.7):1(S：楼间距，H：楼高)，比如一座住宅楼楼高是100米，那么比较适宜的楼间距就是50-70米左右。当然，在现实情况中，很多开发商为了充分利用土地价值，以及受限于容积率指标，楼间距也会偏小。所以，买房时要特别注意楼间距问题，尤其高层住宅，楼间距*在50米以上更宜居。

当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样，比如在坡地上建造的房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。另外，如果房子本身不是作为居住用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。所以，楼间距到底多大才会住的舒适?还得看情况，如果是出于居住用的，起码不要选择低于国家制定的楼间距标准的房屋，否则会影响居住感，大大降低生活质量。

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