商贷买房信用良好，为什么还被拒贷？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-28 09:18:06

贷款买房时，银行会对贷款人进行综合评估，来决定是否放贷，有购房者反映，之前没有不良信用记录，收入也挺高，为什么银行不给批贷呢?　　

一、信用良好却被拒贷的原因有哪些?

1.房龄越大越难贷款

　　银行在审批贷款时，对所购住房的房龄也有要求，因为房龄关系到房屋的价值。通常*房龄是20-25年，少数银行会放宽至30年，较为严格的银行会要求房龄在15年以内。所以说房龄越短，越容易审批通过，且额度也比房龄较老的高。因此房龄越老，房贷被拒的可能性也就越高。

　　2.借款人年龄越大越难贷款

　　通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的贷款群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，还款能力越低，甚至还会出现身体健康的问题，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

借款人从事行业有限制

　　银行在进行房贷审批时，会看借款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高，而从事保险、理财、地产销售等行业，银行审核会更严格。因为以上行业收入浮动较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以就会出现收入高且信用记录良好，房贷却批不下来的情况。

　　3.贷款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定

　　有些银行在审批房贷时会看中贷款人的医疗保险和养老保险的缴纳是否正常，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果贷款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其连续还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

二、还有哪些行为会影响贷款?

　　1.频繁查询个人信用报告

　　人们普遍认为只有信用记录不良才会影响到自己的贷款审批，但还有一种情况是，如果个人信用报告被查询的次数过多也会影响贷款审批。如果贷款申请人的个人信用报告查询次数过多，也就是借贷人所办理的业务与查询量不匹配，将会降低银行对其的信用评级分数，这也会在一定程度上影响到申请人的贷款审批。

频繁申请信用卡提额

　　信用卡在提额前一般都会从央行以贷后管理的名义获取*近的征信报告进行评估，如果过于频繁的申请提额，也会造成贷后管理查询次数过多，影响贷款。

　　2.贷款申请周期安排不合理

　　一般信用报告的查询记录2年后才会消除，而*近半年的查询记录影响重大。若密集申请贷款或者密集申请信用卡，按照工行CIIS系统的标准，如果单月申请次数超过2次，就可能因为连续申请而导致贷款被拒。

　　当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。作为借款人，还是应该从个人实际情况出发，有个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。